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长三角为何成了房地产的“兵家必争之地”

作者: 下载永利网app 更新时间: 2020年05月30日 11:24:12 游览量: 131

简述:

根据中国指数研究院统计数据,今年前4个月,长三角TOP10房企的拿地总额达到1222亿元,远超过环渤海、珠三角以及中西部三大区域。 以碧桂园、万科等为代表,规模与实力并存的龙头

  根据中国指数研究院统计数据,今年前4个月,长三角TOP10房企的拿地总额达到1222亿元,远超过环渤海、珠三角以及中西部三大区域。

  以碧桂园、万科等为代表,规模与实力并存的龙头房企,尽管大本营聚焦在华南区域,但最近几年却频频活跃在长三角的各种土地争夺战中。他们最新一个表现在于,押宝长三角的意愿甚至超过粤港澳大湾区。

  以招商蛇口为例,中国指数研究院提供的数据显示,1-4月份,招商蛇口共耗费114亿元,在长三角拿地面积达到67万平方米,这一金额,相当于同期拿地总额的59.4%。仅4月一个月,招商蛇口在长三角就先后拿下4宗地。

  招商蛇口在回复经济观察报时指出,公司的投资发展较为理性,新增项目主要是遵循一城一策、精准拿地的原则,关注预期收益。近期华东地区的土地供应恢复比较快,拿地进展的实现也与区域供地节奏相关。

  事实上,长三角作为战略深耕区域之一,招商蛇口长期以来都在重点跟进。2019年,招商蛇口将投资布局策略由五大区域细分成九大区域,长三角所在片区因此裂变成华东区域与江南区域。做出这个改变,一方面是为了充分授权,使权责适配区域发展,激活一线战区活力,另一方面则是基于对管理边界的考虑,做实区域、做强城市,实现区域的精细化布局。

  去年招商蛇口新增的79个项目中,位于华东区域与江南区域的项目就有31个,占比达到39%;而位于深圳区域与华南区域的新增项目仅11个。

  除了华南房企的战略路线转移之外,总部位于长三角、具备足够地缘优势的地域型房企,也正持续加码扩张长三角的“疆土”。

  “这一轮,长三角地区的政府政策到位,各项工作启动比较早,房企纷纷抓住这个机会投资买地。对于房企而言,买地是第一要务,只要有机会,肯定要积极出动。”阳光城执行副总裁吴建斌告诉经济观察报,今年以来,阳光城也在长三角做了较大投资。

  经济观察报查询发现,向来以并购著称的阳光城,今年正积极在长三角土拍市场崭露头角。1-4月份,阳光城在杭州、无锡、合肥、宁波、阜阳、台州等城市群共计拿下10个地块,耗资169.12亿元。其中溢价率最高的当属其在3月5日,拿下位于宁波北仑区的一宗住宅地块,溢价率达到35.9%。

  年度“安全通道”

  无论是重仓长三角的一众华南房企,还是植根于本地的地域型房企,在整体销售或收入大盘中,长三角贡献了较大份额的业绩,这是最近几年房企销售表现的一个共同点。

  2019年,招商蛇口实现营业收入976.72亿元,同比增长10.64%。其中,华东区域和江南区域共计实现营收321.5亿元,占比达到32.9%,超过深圳区域与华南区域的319.82亿元。

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